Снижение индекса цен на дома на 4,4%

По результатам сегодняшних частных исследований, в августе произошло крупнейшее за шесть лет снижение цен на жилье в 20 муниципальных районах США.

Согласно индексу цен S&P/Case-Shiller, который используется начиная с 2001 г., за 12 предшествующих августу месяцев стоимость понизилась на 4,4% , это уже восьмое снижение подряд.

Данные цифры подтвердили опасения представителей Федерального резерва и Секретаря казначейства Генри Полсона по поводу усугубления кризиса жилищного строительства. Низкий уровень запасов вынуждает торговцев снижать цены, что ставит под угрозу потребительские расходы вследствие снижения активов домовладельцев для сдачи внаем.

«Устойчивое и резкое снижение цен на жилье является основной проблемой на данной момент, так как сказывается в первую очередь на потребителях», отметил Мэни Граумен, экономист из Scotia Capital Inc., г. Торонто.

По средним оценкам 11 экономистов, данный показатель снизится на 4,2%. За 12 предшествующих августу месяцев более известный сводный индекс по десяти городам снизился на 5%, что является самым серьезным падением начиная с июня 1991 г.

По сравнению с июнем, индекс цен по 20 городам снизился на 0,7%, месяцем ранее снижение составило 0,4%. Цифры не учитывают сезонных колебаний, потому экономисты предпочитают использовать расчеты в течение года.

Отсутствие хороших новостей.

«Нет никаких признаков замедления или изменения в ситуации с падением цен на жилье», заявил Роберт Шиллер, ведущий экономист в MacroMarkets LLC и профессор в Йельском университете. «Сегодняшний отчет совсем не вселяет надежд». На основе собственного исследования, проводившегося начиная с 1980-х гг., Шиллер и Карл Кейс, профессор экономики в Wellesley College, создали индекс цен на жилье.

Индекс представляет собой сводный показатель сделок в 20 муниципальных районах. В 15 городах наблюдалось ежегодное понижение цен, причем данный список возглавляют города Тампа и Флорида, снижение в которых составило 10% и Детройт – 9%. Самые лучшие показатели приходятся на Сиэтл, порадовавший 5,7%-м повышением.

Большинство экономистов уверены, что кризис в сфере жилья будет усугубляться и замедлять экономический рост, так как ситуация с займами будет ухудшаться вследствие повышения ссуд по закладным и ужесточения условий займов.

Прогноз Федерального резерва.

Как ожидают биржевые маклеры и экономисты, Федеральный резерв снизит действующую на сегодняшний день исходную межбанковскую процентную ставку не менее чем на 0,25%. 18 сентября ставка была впервые за 4 года снижена с 5,25% до 4,75%.

Как отметил сегодня Полсон, «Пока еще рано говорить о замедлении спада».

«В жилищной сфере сложилась критическая ситуация», заявил Полсон на конференции в Нью Дели. «Тем не менее, экономика достаточно сильна, чтобы преодолеть спад».

Согласно заявлению организации Census Bureau, сделанному 16 октября, за последние четыре квартала произошло резкое снижение показателей в сфере домовладения, что является самым затяжным кризисом начиная с 1981 г. Также в прошлом квартале 17,9 миллионов домов в США сдавались в наем. Объем продаж уже строящихся домов снизился в прошлом месяце до небывалой с 1999 г. отметки.

Годовой уровень снижения товарооборота в 5,04 миллиона привело к крайне высокому месячному показателю предложения домов в 10,5. По сравнению с прошлым годом средняя цена перепродаж упала на 4,2%.

Ценовые разницы.

Оценка цен в Агентствах недвижимости зависит от типов домов, выставленных на продажу. Тем не менее, экономисты считают индекс S&P/Case- Shiller и критерий, используемый в Office of Federal Housing Enterprise Oversight более точными, так как они позволяют отслеживать одни и те же жилищные объекты с учетом динамики времени.

По заявлению, сделанному 15 октября компанией Pulte Homes Inc., третьей по величине строительной фирмой в США, текущее снижение цен вряд ли привлечет покупателей, так как в прошлом квартале это не привело к ожидаемому росту товарооборота.