Обвал цен на недвижимость в Великобритании

Торговцам следует снижать цены Во всех областях Великобритании, за исключением Лондона, в текущем месяце наблюдается снижение цен на недвижимость, торговцам следует и далее снижать цены, так как, по мнению экспертов агентства Rightmove Plc, в дальнейшем ожидается только усугубление спада.

Согласно сегодняшней информации наиболее посещаемого Веб-сайта недвижимости, по сравнению с октябрем, средняя запрашиваемая цена снизилась на 0,7%, до 239 986 фунтов (491 000 долларов США). Годом ранее рост внутренних расходов составил 7,9%, что является самым низким показателем за последние 17 месяцев. Исследование британского портала по недвижимости Rightmove проводилось с 7 октября по 10 ноября.

«Сегодня при осуществлении продаж вместо того, чтобы настаивать на своей цене, стоит подумать о ее снижении», заявил Майлз Шипсайд (Miles Shipside), коммерческий директор Rightmove. “Через несколько месяцев будут предлагать еще меньше. Цены снижаются».

Согласно заявлению, сделанному на прошлой неделе Мервином Кингом (Mervyn King), управляющим Банка Англии, есть все признаки серьезного ослабления рынка недвижимости. 16 ноября британское строительное общество Nationwide Building Society высказало мнение, что в следующем году наступит первый за десять лет застой в сфере биржевых курсов в ответ на пятикратное увеличение процентных ставок центральным банком, которое заставило банки ужесточить условия кредитования.

Из десяти районов, исследованных агентством Rightmove, только в Лондоне наблюдался рост цен: на 2,3% по сравнению с предыдущим месяцем и 19,6% за год.

Снижение цен в Великобритании было вызвано 2,4%-м снижением, произошедшем в графстве Уэст-Мидлендс, центральной Англии, которое включает Бирмингем, второй по величине город после Лондона.

Прогнозы

«Если заняться прогнозированием, я думаю, что в следующем полугодии рынок будет неактивным», заявил Стивен Смит, директор агентства по продаже домов Fraser Wood Mayo & Pinson в г. Уолсолл, в 10 милях от Бирмингема. «В целом будет наблюдаться ослабление цен, поэтому многие торговцы, как мне кажется, настроены излишне оптимистично».

За последний год рост цен составил приблизительно 20%, что вызвало активное вложение излишка средств в недвижимость со стороны банков и скупку элитных домов состоятельными иностранцами. По прогнозу Шипсайда, в 2008 г. цены в столицы вырастут еще на 5%.

По мнению специалистов в сфере занятости, сделанному 14 ноября, банкирам следует ожидать нового снижения прибылей не менее чем на 60% и сокращения рабочих мест. Согласно данным агентства по продаже недвижимости Savills Plc, опубликованным 5 ноября, в следующем году ожидаемый объем инвестиций работников Сити, финансового района Лондона, составит только 2 миллиона фунтов, тогда как в 2007 г. объем инвестиций достигал 5,5 миллионов фунтов, основная причина подобного снижения в том, что средства будут вкладываться в активы, способные принести больший доход.

Спад деловой активности на рынке недвижимости может быть предвестником грядущего экономического спада. По заявлению Кинга от 14 ноября, сделанному в ходе представления прогнозов центрального банка, в 2008 г. произойдет резкое замедление экономического роста. Это указывает на необходимость хотя бы однократного снижения исходной процентной ставки руководителями в следующем году.

Неблагоприятные условия

По заявлению агентства Nationwide Building Society от 16 ноября, в 2008 г. в Великобритании не произойдет повышения цен на недвижимость, хотя на данный момент рост составил 9,7%. Корпорация Citigroup Inc. полагает, что следует ожидать снижения стоимости, так как рынки недвижимости приспосабливаются к неблагоприятным условиям, создавшимся в результате повышения процентных ставок, завышения курсов и рекордно высокого уровня долга. По данным сегодняшнего отчета, недвижимость с трудом поддается реализации. В среднем скорость продажи составляла 92 дня, что являлось самым высоким показателем за ноябрь и за весь пятилетний период проведения наблюдений агентством Rightmove.

По данным Королевского института сертифицированных оценщиков недвижимости, опубликованным 13 ноября, в прошлом месяце произошло самое значительное за последние два года снижение цен на недвижимость. Факт снижения цен констатировали также HBOS Plc, крупнейший в стране ипотечный заимодатель и исследовательская фирма Hometrack Ltd.

Нехватка жилья может ограничить снижение цен. За период с 1989 по 2005 гг. наблюдается застой в сфере строительства нового жилья – 148 000 объектов в год, что не сравнимо с пиком строительства, наблюдавшимся в 1968 г. – 425 000. В 2007 г. также наблюдались самые значительные за три года темпы экономического роста, что должно поддержать спрос на недвижимость.